Животните за емоционална подкрепа (ESA) предоставят ценна помощ и другарство на много хора, живеещи с инвалидизиращи психически и емоционални състояния. Въпреки че нямат толкова голям достъп до обществени пространства, колкото служебните животни, все пак им е разрешено да живеят в повечето жилищни сгради и имоти.
Причината ESA да могат да живеят в сгради без домашни любимци се дължи на Закона за справедливо жилищно настаняване (FHA). FHA има няколко предпазни мерки, настроени за защита на ESA. Въпреки това все още има някои случаи, при които наемодателите могат законно да отхвърлят ESA. Така че е важно да знаете правата си, за да определите дали вашият ESA е бил отхвърлен правилно или неправомерно.
Какво представлява Законът за справедливо жилищно настаняване?
Според Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ (HUD), „Законът за справедливо жилищно настаняване защитава хората от дискриминация, когато наемат или купуват жилище.“
Наемателите и купувачите са защитени от дискриминация срещу раса, национален произход, религия, пол, семейно положение и увреждане. Следователно, ако на някого е предписано ESA от лицензиран специалист по психично здраве, наемодателите не могат да откажат молба на наемател поради ESA.
Съгласно FHA наемодателите трябва да направят разумни условия за ESA, като например отказ от такси за домашни любимци. Тези условия се отнасят и за сгради без домашни любимци.
3 причини наемодателят да може законно да отхвърли ESA
FHA защитава повечето ESA, но също така изброява изключения въз основа на специални обстоятелства. Ето най-често срещаните начини, по които наемодателите могат законно да откажат на ESA да живеят в техните имоти.
1. Сградата е освободена от FHA
Някои сгради и имоти не попадат в правилата, определени от FHA. Следните ситуации на живот са освободени от FHA:
- Обитавани от собственици сгради с четири или по-малко единици
- Еднофамилни къщи, продадени или наети от собственика без участие на агент
- Жилище, управлявано от религиозна организация или частен клуб
Следователно, ако се опитате да кандидатствате за жилище в някоя от тези сгради, наемодателят може законно да отхвърли молбата ви.
2. ESA е опасност или значителна неудобство за съседите
FHA също се грижи за безопасността на другите наематели. Така че всички ESA, които показват агресия или прекомерен лай, могат да бъдат отказани от наемодателите. Ако вашият ESA започне да трупа история на сериозни оплаквания от вашите съседи, вашият ESA може вече да не може да живее в сградата.
3. ESA причинява значителни финансови затруднения на наемодателя
Наемодателите също могат да откажат ESA, ако могат да докажат, че ESA им причинява финансови затруднения.
Например, ако ESA причини значителни имуществени щети, наемодателят може да използва това като правна причина да премахне ESA от имота.
Нелегитимни причини за отхвърляне на ESA
Някои наемодатели може да предоставят други причини за отказ на ESA. Следните са често срещани възражения, които наемодателите могат да повдигнат:
- Порода куче
- Размерът на кучето е твърде голям или теглото му е твърде голямо
- Кучето е твърде младо
- Кучето не е професионално обучено или сертифицирано
- Сградата има правила за забрана за домашни любимци
В по-голямата си част можете да оспорите тези причини, за да защитите своя ESA и да го оставите да продължи да живее с вас във вашия дом.
Какво да направя, ако наемодател отхвърли моето ESA
Ако смятате, че наемодателят е отхвърлил вашия ESA без законна причина, има няколко действия, които можете да предприемете.
Подайте жалба в HUD
HUD приема жалби от наематели, чиито права може да са били нарушени. Можете да подадете жалба по няколко начина:
- Онлайн
- Имейл
- Телефон
- Поща
Тъй като има срокове и крайни срокове, когато можете да подадете жалба, не забравяйте да я изпратите веднага.
След като подадете жалба, Службата за справедливо жилищно настаняване и равни възможности (FHEO) ще продължи разследване, за да определи дали правата ви са били нарушени.
Работете с адвокат, за да напишете писмо до вашия хазяин
Можете също да привлечете услугите на адвокат по недвижими имоти, специализиран в жилищното право. Адвокатът ще може да ви помогне да разберете ясно правата си за живот с ESA и да ви помогне да напишете писмо до наемодателя, ако е приложимо.
Заключение
Като цяло, FHA защитава правата на хората, живеещи с ESA. Въпреки това все още има някои случаи, в които наемодателят може законно да отхвърли ESA.
Ако някога се почувствате несигурни или смятате, че правата ви като наемател са били нарушени, можете да се свържете с HUD или да работите с адвокат, за да разрешите ситуацията си.
